Đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại hồ sơ dự án
Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên |
| Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Ảnh: D.N |
Dự án chưa chưa thể hiện bố trí phần diện tích đất làm NƠXH
Ngày 11/10/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ban hành Thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện DA đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Theo đó, UBND huyện Gia Lâm là đơn vị có tài sản đấu giá đã giao cho Ban Quản lý DA đầu tư xây dựng huyện Gia Lâm đứng ra tổ chức đấu giá.
Khu đất đấu giá có tổng diện tích 6.203.2 m2, gồm có 4257,8 m2 đất ở để đấu giá và 1.945,4 m2 đất xây dựng đường giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật. Tổng giá khởi điểm: 60.034.980.000 đồng (Sáu mươi tỷ, không trăm ba mươi bốn triệu chín trăm tám mươi nghìn đồng).
Tháng 4/2020 UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện DA. Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất DA là Cty Xây Dựng CP Đầu Tư Và Phát Triển Xây Dựng 1 Hà Nội (Cty INVESTCO 1).
Để đảm bảo tính pháp lý của DA, đặc biệt là việc phải dành quỹ đất để làm NƠXH, tháng 2/2022, Sở Xây Hà Nội có văn bản gửi tới Bộ Xây dựng đề nghị có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại DA nói trên.
Ngày 25/4/2022, Bộ Xây dựng có văn bản trả lời gửi tới Sở Xây dựng Hà Nội. Nội dung văn bản thể hiện: “DA đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội được thực hiện đấu giá tại thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực thi hành, do đó DA thuộc diện phải dành quỹ đất để phát triển NƠXH. Tuy nhiên, trong Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 khi đem đấu giá quyền sử dụng đất DA này (năm 2017) chưa thể hiện việc bố trí phần diện tích đất làm NƠXH là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành. DA đã lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, do đó cần phải tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt DA theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng (Khoản 1 Điều 22 và Khoản 1 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014; Khoản 3 Điều 13 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở)”.
Rà soát lại hồ sơ dự án
Bộ Xây dựng: “Đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra, rà soát lại hồ sơ DA để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật. Trường hợp DA đang trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành về xây dựng, đầu tư và các pháp luật có liên quan khác”.
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng: “Liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại: DA đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm có quy mô sử dụng đất khoảng 6.203 m2 (< 2ha), do đó thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4, Điều 1, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ)”.
Cụ thể, Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP nói rõ: “Trường hợp DA phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư DA được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn”.
Như vậy, dù phải dành quỹ đất 20% hay quy ra số tiền tương đương để đóng góp vào ngân sách Nhà nước thì chủ đầu tư DA vẫn phải có trách nhiệm với quỹ NƠXH tại địa phương.
Tháng 6/2021, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài Nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan tổng hợp kiểm tra rà soát, tham mưu dự thảo văn bản của Ban cán sự Đảng UBND TP báo cáo Thường trực Thành uỷ, Ban thường vụ Thành uỷ các nội dung liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ phát triển NƠXH theo quy định pháp luật trên địa bàn TP.
Trong đó báo cáo phải làm rõ: Tình hình, kết quả thực hiện các kết luận của Thường trực Thành uỷ, Ban thường vụ Thành uỷ về công tác phát triển NƠXH giai đoạn 2016 – 2020; Rà soát lại các văn bản kết luận, chỉ đạo của UBND TP, cơ quan liên quan để tham mưu, điều chỉnh phù hợp các quy định pháp luật hiện hành. Đồng thời rà soát, thống kê đầy đủ các quỹ đất quy định là 20% và quỹ đất NƠXH độc lập mà chủ đầu tư các DA đầu tư phát triển nhà ở thương mại, DA đầu tư phát triển đô thị trên địa bàn TP có trách nhiệm phải bố trí và DA NƠXH.
UBND TP yêu cầu làm rõ tình hình triển khai thực hiện cơ chế thí điểm 5 khu NƠXH tập trung…, kiểm tra, rà soát quỹ đất 20% (25%) toàn bộ quy hoạch chi tiết DA đầu tư phát triển nhà ở thương mại, DA đầu tư phát triển đô thị (phải bố trí NƠXH), DA đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết phải bố trí NƠXH, kể cả quy hoạch chi tiết phân cấp quận, huyện, thị xã…
| Sở Xây dựng Hà Nội vừa gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 DA nhà ở thương mại và tái định cư, khu đô thị thuộc diện phải dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội để các cơ quan chức năng tiến hành thanh tra việc chấp hành quy định của Nhà nước đối với các chủ đầu tư. Trong số này có các DA gồm Khu tái định cư Đông Hội (Đông Anh); Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm); Khu nhà ở văn phòng, nhà trẻ số 622 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng); Khu nhà ở Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm)… |
Pháp luật và Xã hội
Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại
Có thể bạn quan tâm
Tin đọc nhiều
